Laut Definition sind Immobilien bewegliche Sachen und daraus ergeben sich natürlich einige Konsequenzen. So bedeutet ein Tapetenwechsel immer einen Wechsel der Wohnung. Unter Kennern wird dafür auch gerne der Begriff ‘Umzug’ genutzt. Umzüge werden von einigen Menschen sogar geliebt. Sie haben es scheinbar geschafft, ihre jugendliche Begeisterung für das Reisen mit Schlafsack und Zeit auf den Tapetenwechsel zu übertragen.
Natürlich kann die Suche nach einer neuen Wohnung oder einem anderen Haus sehr anregend sein. Optimisten mit ihrem unbezähmbaren Glauben an die Kraft des Neuanfangs empfinden so etwas wie ein Silvestergefühl. Eine neue Wohnung ist wie ein neues Leben.
Der Tapetenwechsel in die neue Wohnung bedeutet Papierkram. Nicht nur jenes Papier, das sich hilfreich zwischen Porzellan und Umzugskarton schiebt. Zumindest im Inland haben sich Standard-Mietverträge bewährt. Trotzdem gibt es immer wieder Streit.
Die klassischen Konflikte zwischen Mieter und Vermieter beziehen sich auf Schönheitsreparaturen, Renovierung beim Auszug und Mietnebenkosten. Gerade hier verbergen sich gerne Kosten, die der Umverteilung von Mietereinkommen in die Kasse des Immobilien-Besitzers dienen, aber einer juristischen Prüfung nicht standhalten.
Um Nerven und Gerichte zu schonen, heißt die Devise: Alles schriftlich. Das bezieht sich auf persönliche Absprachen, wie Gartennutzung oder Mietminderung gegen Gartenpflege. Es bezieht sich vor allem auf den Zustand der neuen Wohnung beim Einzug. Es lohnt sich, genau hinzuschauen. “Die Kachel war aber schon immer kaputt”, hilft beim Auszug nicht mehr.
Wohnungsbesichtigungen sind eine tolle Sache. Aber Kenner erinnern an den ‘Frühstückseffekt’. Erst wenn man sich ungeschminkt und unrasiert und noch ein bisschen morgenmüde gegenüber sitzt, weiß man, ob die Verbindung klappen kann. Übertragen auf die neue Wohnung: Ist es immer so ruhig wie jetzt am Sonntag Nachmittag oder dröhnen am Montag Morgen die Kieslaster zum Baustoffhändler um die Ecke?
Zum Schluss ist es nicht schlecht, den Zollstock für den bevorstehenden Tapetenwechsel zum Einsatz zu bringen. Denn manche 70 Quadratmeter Wohnung entpuppte sich beim Nachmessen als 65 Quadratmeter Wohnung. Wichtig bei Wohnungen mit schrägen Wänden: Erst ab einer bestimmten Höhe darf überhaupt von Wohnraum gesprochen werden.